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    裝修合同里的 11 個陷阱,法官教您這樣規避!
    www.geoffduffield.com     來源:湖南日報     2023-10-18 16:31      我來說兩句
      

      房屋裝修是一項復雜工程,一不留意就可能出現各種問題,裝修公司拖延開工,利用信息差賺取不合理差價,出現質量問題不保修......規避裝修陷阱,法官教您這樣訂立裝修合同↓

      提示一:工期要明確,避免拖延

      若裝修公司在合同中僅寫明總裝修工期,對于開工、完工時間未作明確約定,一旦出現拖延開工、逾期完工等情況,業主也束手無策。

      因此,在合同中應將開工和完工時間具體寫到某年某月某日,避免出現裝修公司拖延工期的情況。同時要明確工期延誤時裝修公司應承擔的違約責任,即每延誤一天,裝修公司需支付多少違約金。

      提示二:裝修材料要明確,避免含糊其辭

      裝修公司在簽訂合同前謊稱所用材料是國際大牌,實為假冒偽劣材料。一旦業主追究,便以合同中并沒有指定品牌為托詞。若業主要求使用更高品質的材料,裝修公司就會趁機漲價。

      因此在合同中,或者在作為合同附件的選材列表內,應明確約定裝修所需材料的具體品牌、具體型號。

      提示三:明確項目總報價,避免拆分報價套路

      裝修公司故意將一個項目拆分成多個項目來收費,如把一個柜子的總價拆分為木板費、油漆費、人工費等,甚至在拆分出的項目里再增加其它費用,導致總價遠高于實際價格。

      因此,在水管鋪設、拆舊墻、砌新墻等項目中,應與裝修公司直接約定總報價。

      提示四:及時提出耗材異議,避免虛報建材損耗

      裝修過程中產生材料損耗屬于正?,F象,但有的裝修公司會虛報損耗數量,從而獲取更多利潤。

      如果發現合同上耗材費用數值過高,務必及時提出異議。

      提示五:留存報價清單,避免增減項目套路

      裝修過程中,難免會有增減項目,這些項目在施工前必須經過業主簽字同意,所有未得到業主簽字、確認、同意而產生的費用,一律可以拒絕支付。此外,業主需復印留存裝修公司給的報價清單,以便在結算時進行核對,避免裝修公司無中生有亂收費。

      提示六:明確水電費負擔,避免難清算

      施工隊在裝修過程中會產生一筆不小的水電費用,這筆費用該怎么算、由誰支付,需在合同中明確約定。

      提示七:明確垃圾清運費負擔,避免轉嫁給業主

      裝修過程中產生的垃圾清運費應由裝修公司負責。但是,如果在合同中沒有明確約定這筆費用該怎么算、由誰支付,物業可能會找到業主進行處理,因此有必要在裝修合同中提前約定。

      提示八:明確違約責任,避免主張無據

      違約問題主要有兩個:一是不能按時完工交付的賠償問題;二是無法整改的質量問題。為避免糾紛,簽合同時必須明確賠償金、違約金的計付標準,即便業主與裝修公司產生爭議,賠償金或者違約金的主張均有合同約定可以依據。

      提示九:明確付款方式和期限

      雙方可就付款方式進行協商約定。一般情況下,裝修款不需要一次性付清,目前在裝修行業較為常見的付款做法是:開工時付30%,水電驗收時付30%,木工、油漆驗收時再付30%,整體驗收后結算剩余10%。

      提示十:明確保修條款

      裝修難免出現質量問題,如何確保裝修公司承擔保修責任至關重要。合同中要明確約定保修期期限(一般水電保修為五年,其他項目保修為兩年),以及裝修公司的保修義務(一般分為包工包料保修全負責和只承擔包工不包料)。

      提示十一:合同簽訂要謹慎

      合同落款處要有裝修公司的蓋章,最好由公司法定代表人簽訂裝修合同,同時需要公司提供工商營業執照和資質證明的復印件、項目經理和工程負責人的身份證件和聯系電話、施工圖紙、裝修預算單、詳細工程報價、裝修材料品牌具體型號等附件。

      結語

      為有效維護自身權益,消費者在選擇裝修公司時,首先要查看公司營業執照和相關資質證書,確定該公司是否具有專業資質。其次,在裝修過程中,要實時跟進施工進度,及時查驗完成的項目,通過書面驗收單等方式進行確認,遇到不滿意的地方及時溝通,避免損失擴大。最后,合同雙方當事人要本著誠實守信原則,認真履行合同義務,違反合同約定,要承擔相應的違約責任。

    標簽:裝修合同|陷阱
    責任編輯:陳子漢陳子漢

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